1849-1851 Rue RUISSEAU · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 83,6 m² · constr. 2005 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 298 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354989986700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
54030354989986700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 47 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 412 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 587 038 $ Poids 92 % |
| 2 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 216 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 443 516 $ Poids 89 % |
| 3 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 497 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 519 292 $ Poids 78 % |
| 4 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 241 m · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −43 872 $ · Ajust. âge +55 420 $ | 671 770 $ Poids 65 % |
| 5 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 684 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 789 $ · Ajust. âge +13 123 $ | 510 234 $ Poids 64 % |
| 6 | 1766, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 896 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 934 $ Poids 58 % |
| 7 | 125, du Château, Sainte-Madeleine 2025-07-02 · 639 m · Vendu 490 000 $ (6 389 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 540 342 $ Poids 53 % |
| 8 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 850 m · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 322 334 $ Poids 52 % |
| 9 | 90, rue du Manoir, Sainte-Madeleine 2025-02-25 · 436 m · Vendu 474 900 $ (5 535 $/m²) 85,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 816 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 627 $ Poids 51 % |
| 10 | 3359, rue des Merisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-06 · 961 m · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +24 408 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 477 342 $ Poids 51 % |
| 11 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 446 125 $ Poids 51 % |
| 12 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −19 381 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 625 060 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.