1710 Rue RUISSEAU · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 98,1 m² · constr. 1984 · terrain 853,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 357 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354994009000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
54030354994009000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 47 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 290 m · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 652 244 $ Poids 94 % |
| 2 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 272 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 450 227 $ Poids 82 % |
| 3 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 748 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 314 923 $ Poids 76 % |
| 4 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 871 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge −41 992 $ | 495 820 $ Poids 68 % |
| 5 | 3297, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-03 · 766 m · Vendu 485 000 $ (4 736 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 496 031 $ Poids 65 % |
| 6 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 895 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 506 157 $ Poids 64 % |
| 7 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 215 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −23 275 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 890 $ Poids 59 % |
| 8 | 3340, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 933 m · Vendu 328 000 $ (3 228 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 356 377 $ Poids 58 % |
| 9 | 1766, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 900 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 247 507 $ Poids 52 % |
| 10 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 385 $ Poids 51 % |
| 11 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 779 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +54 302 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 577 340 $ Poids 50 % |
| 12 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 446 207 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.