1804 Rue RUISSEAU · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 177,7 m² · constr. 2023 · terrain 290,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 332 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354998300500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
54030354998300500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 69 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 75 m · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge +6 538 $ | 298 111 $ Poids 76 % |
| 2 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 616 m · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 138 635 $ Poids 68 % |
| 3 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 940 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 661 376 $ Poids 67 % |
| 4 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 682 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 684 $ Poids 63 % |
| 5 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 59 m · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +83 943 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 072 094 $ Poids 61 % |
| 6 | 3383, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 993 m · Vendu 740 000 $ (4 415 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 801 228 $ Poids 61 % |
| 7 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 147 883 $ Poids 55 % |
| 8 | 1 677, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 751 000 $ (3 984 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −21 514 $ · Ajust. âge +63 835 $ | 802 791 $ Poids 50 % |
| 9 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 385 551 $ Poids 44 % |
| 10 | 3375, rue des Ostriers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-27 · 923 m · Vendu 745 000 $ (4 677 $/m²) 159,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +43 026 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 883 070 $ Poids 41 % |
| 11 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 888 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +38 228 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 431 135 $ Poids 38 % |
| 12 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 591 513 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.