1830 Rue RUISSEAU · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 106,2 m² · constr. 2002 · terrain 629,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,1 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 325 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354998388300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
54030354998388300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 47 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 357 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 340 367 $ Poids 90 % |
| 2 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 200 m · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +32 398 $ · Ajust. âge +45 640 $ | 738 259 $ Poids 85 % |
| 3 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 272 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 312 260 $ Poids 82 % |
| 4 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 391 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −25 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 450 $ Poids 69 % |
| 5 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 660 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 648 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 565 797 $ Poids 65 % |
| 6 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 534 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 352 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 575 377 $ Poids 64 % |
| 7 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 153 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +39 343 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 513 $ Poids 64 % |
| 8 | 3297, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-03 · 895 m · Vendu 485 000 $ (4 736 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 558 863 $ Poids 60 % |
| 9 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 627 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −24 471 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 957 $ Poids 57 % |
| 10 | 3348, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-11 · 965 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 208 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 496 542 $ Poids 57 % |
| 11 | 3340, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 967 m · Vendu 328 000 $ (3 228 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 397 332 $ Poids 56 % |
| 12 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 718 m · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 480 225 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.