1863 Rue RUISSEAU · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 94,9 m² · constr. 2006 · terrain 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 217 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354999019800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
54030354999019800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 37 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 269 m · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge +58 680 $ | 713 164 $ Poids 95 % |
| 2 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 240 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 323 641 $ Poids 90 % |
| 3 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 246 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 515 $ Poids 89 % |
| 4 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 474 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 553 772 $ Poids 88 % |
| 5 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 679 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 544 577 $ Poids 81 % |
| 6 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 394 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +43 234 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 628 972 $ Poids 70 % |
| 7 | 1766, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 907 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 356 $ Poids 56 % |
| 8 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 062 $ Poids 54 % |
| 9 | 3297, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-03 · 920 m · Vendu 485 000 $ (4 736 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −17 761 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 541 803 $ Poids 54 % |
| 10 | 3340, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 962 m · Vendu 328 000 $ (3 228 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 379 092 $ Poids 54 % |
| 11 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 663 813 $ Poids 53 % |
| 12 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 135 833 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.