1840 Rue RUISSEAU · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 109,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,2 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 355 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354999401200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
54030354999401200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 48 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 298 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 211 $ Poids 87 % |
| 2 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 328 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 318 490 $ Poids 86 % |
| 3 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 221 m · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +43 872 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 661 713 $ Poids 77 % |
| 4 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 371 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 569 089 $ Poids 75 % |
| 5 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 598 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −19 171 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 256 $ Poids 67 % |
| 6 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 99 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −41 886 $ · Ajust. âge −3 012 $ | 565 199 $ Poids 65 % |
| 7 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 361 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie −25 769 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 463 443 $ Poids 64 % |
| 8 | 3348, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-11 · 982 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 456 953 $ Poids 61 % |
| 9 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 651 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 192 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 517 602 $ Poids 58 % |
| 10 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 509 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 952 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 515 452 $ Poids 56 % |
| 11 | 3297, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-03 · 910 m · Vendu 485 000 $ (4 736 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 501 440 $ Poids 56 % |
| 12 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 706 m · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 429 685 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.