1860 Rang NORD-OUEST · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
802 800 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 233,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,2 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 000 $
Rôle antérieur 529 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355001770800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
561 800 $
Rôle antérieur
529 700 $
ID provincial
54030355001770800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 90 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 670, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 731 m · Vendu 807 000 $ (3 156 $/m²) 255,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −35 505 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 789 741 $ Poids 67 % |
| 2 | 1 677, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 751 m · Vendu 751 000 $ (3 984 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +89 044 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 860 779 $ Poids 43 % |
| 3 | 250, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2024-11-18 · 931 m · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 943 999 $ Poids 30 % |
| 4 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 147 635 $ Poids 26 % |
| 5 | 1735, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-09-10 · 851 m · Vendu 648 000 $ (3 232 $/m²) 200,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 732 $ · Ajust. superficie +52 842 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 896 373 $ Poids 20 % |
| 6 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 166 716 $ Poids 18 % |
| 7 | 1785, Rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-05 · 614 m · Vendu 560 000 $ (2 639 $/m²) 212,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +27 710 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 776 350 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.