3100 Boulevard LAURIER · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 111,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 351,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,1 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 301 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355064790400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
54030355064790400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 32 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 272 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 291 402 $ Poids 83 % |
| 2 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 265 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −16 210 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 381 117 $ Poids 81 % |
| 3 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 741 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 907 $ Poids 73 % |
| 4 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 608 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 917 $ Poids 70 % |
| 5 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 440 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie −21 944 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 467 268 $ Poids 66 % |
| 6 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 457 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −37 390 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 512 457 $ Poids 65 % |
| 7 | 1820, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-20 · 945 m · Vendu 431 900 $ (3 654 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 446 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge −43 190 $ | 381 915 $ Poids 62 % |
| 8 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 652 m · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +50 284 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 645 305 $ Poids 61 % |
| 9 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 803 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 587 103 $ Poids 61 % |
| 10 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 524 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −35 241 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 627 998 $ Poids 54 % |
| 11 | 3348, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 266 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 461 234 $ Poids 53 % |
| 12 | 3416, rue Des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 93 056 $ (768 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 173 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge −9 306 $ | 81 235 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.