3095 Boulevard LAURIER · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 111,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 473 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 273 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355074070700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
54030355074070700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 28 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 256 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 297 086 $ Poids 84 % |
| 2 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 240 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 388 406 $ Poids 81 % |
| 3 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 744 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 623 $ Poids 72 % |
| 4 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 587 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 409 $ Poids 70 % |
| 5 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 418 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie −22 346 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 466 865 $ Poids 66 % |
| 6 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 452 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −37 863 $ · Ajust. âge −51 213 $ | 521 022 $ Poids 65 % |
| 7 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 654 m · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +49 609 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 644 630 $ Poids 61 % |
| 8 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 789 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +25 757 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 592 199 $ Poids 61 % |
| 9 | 1820, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-20 · 969 m · Vendu 431 900 $ (3 654 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 446 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge −38 871 $ | 385 869 $ Poids 61 % |
| 10 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 498 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −35 783 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 640 956 $ Poids 54 % |
| 11 | 400, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-09-26 · 935 m · Vendu 539 000 $ (5 066 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 547 456 $ Poids 53 % |
| 12 | 3348, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 460 783 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.