1935-1937 Rue MOULIN · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 107,2 m² · constr. 1974 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 307 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355082534300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
54030355082534300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 36 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 46 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 313 443 $ Poids 94 % |
| 2 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 493 m · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +35 772 $ · Ajust. âge −45 640 $ | 650 354 $ Poids 75 % |
| 3 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 584 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 804 $ Poids 75 % |
| 4 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 391 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −22 614 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 562 991 $ Poids 71 % |
| 5 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 275 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −22 912 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 515 $ Poids 69 % |
| 6 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 410 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 175 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 508 675 $ Poids 65 % |
| 7 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 914 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 623 219 $ Poids 60 % |
| 8 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 237 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie −30 600 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 458 611 $ Poids 59 % |
| 9 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 756 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 455 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 510 865 $ Poids 59 % |
| 10 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 487 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +41 644 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 450 664 $ Poids 55 % |
| 11 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 260 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −47 566 $ · Ajust. âge −6 025 $ | 556 507 $ Poids 54 % |
| 12 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 773 m · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 422 735 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.