3065 Boulevard LAURIER · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 158,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 082 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 268 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355084367900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
54030355084367900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 37 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 322 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 760 $ Poids 77 % |
| 2 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 388 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 457 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 592 463 $ Poids 77 % |
| 3 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 636 m · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +28 926 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 849 077 $ Poids 75 % |
| 4 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 490 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +59 223 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 420 $ Poids 61 % |
| 5 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 872 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge −21 710 $ | 353 620 $ Poids 60 % |
| 6 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 662 m · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 250 511 $ Poids 59 % |
| 7 | 3383, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 415 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 654 800 $ Poids 56 % |
| 8 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 573 m · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −21 553 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 464 822 $ Poids 53 % |
| 9 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 496 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +73 360 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 623 208 $ Poids 48 % |
| 10 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 866 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 184 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 465 284 $ Poids 45 % |
| 11 | 3375, rue des Ostriers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 677 $/m²) 159,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 729 681 $ Poids 43 % |
| 12 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 455 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie +86 408 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 785 242 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.