1880 Rue RUISSEAU · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 6 627 $/m² · 74,8 m² · constr. 2003 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 283 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355090546400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
54030355090546400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 40 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 317 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −26 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 901 $ Poids 80 % |
| 2 | 125, du Château, Sainte-Madeleine 2025-07-02 · 530 m · Vendu 490 000 $ (6 389 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 507 333 $ Poids 62 % |
| 3 | 3359, rue des Merisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 450 347 $ Poids 58 % |
| 4 | 3353, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (6 647 $/m²) 69,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 413 $ Poids 55 % |
| 5 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 324 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −32 901 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 423 269 $ Poids 52 % |
| 6 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 761 m · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 303 017 $ Poids 51 % |
| 7 | 3312, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (6 577 $/m²) 66,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +25 979 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 524 350 $ Poids 41 % |
| 8 | 3401, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 354 900 $ (4 707 $/m²) 75,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 724 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge +31 941 $ | 404 153 $ Poids 40 % |
| 9 | 90, rue du Manoir, Sainte-Madeleine 2025-02-25 · 325 m · Vendu 474 900 $ (5 535 $/m²) 85,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 816 $ · Ajust. superficie −30 442 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 528 525 $ Poids 38 % |
| 10 | 3359, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 305 500 $ (3 667 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 345 690 $ Poids 34 % |
| 11 | 1766, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 979 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 482 $ Poids 34 % |
| 12 | 3450, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 60 300 $ (721 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 351 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 68 507 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.