1905 Rue RUISSEAU · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 83,6 m² · constr. 2001 · terrain 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 315 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355091185200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
54030355091185200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 42 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 331 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 575 638 $ Poids 94 % |
| 2 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 401 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 443 516 $ Poids 85 % |
| 3 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 376 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 508 992 $ Poids 82 % |
| 4 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 673 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 789 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 499 736 $ Poids 65 % |
| 5 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 418 m · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −43 872 $ · Ajust. âge +42 380 $ | 658 730 $ Poids 62 % |
| 6 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 668 m · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 316 334 $ Poids 59 % |
| 7 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 954 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −19 381 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 613 660 $ Poids 59 % |
| 8 | 125, du Château, Sainte-Madeleine 2025-07-02 · 500 m · Vendu 490 000 $ (6 389 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 530 542 $ Poids 57 % |
| 9 | 1766, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 978 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 934 $ Poids 54 % |
| 10 | 90, rue du Manoir, Sainte-Madeleine 2025-02-25 · 270 m · Vendu 474 900 $ (5 535 $/m²) 85,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 816 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 548 129 $ Poids 54 % |
| 11 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 446 125 $ Poids 48 % |
| 12 | 3359, rue des Merisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +24 408 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 469 542 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.