1940 Rue MOULIN · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 102,6 m² · constr. 1983 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 287 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355092026700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
54030355092026700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 40 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 29 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 320 089 $ Poids 99 % |
| 2 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 525 m · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +20 248 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 664 170 $ Poids 82 % |
| 3 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 359 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 187 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 516 288 $ Poids 77 % |
| 4 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 717 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 543 $ · Ajust. âge −44 616 $ | 505 827 $ Poids 70 % |
| 5 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 512 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 061 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 458 531 $ Poids 66 % |
| 6 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 615 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −16 889 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 276 $ Poids 64 % |
| 7 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 887 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 635 903 $ Poids 64 % |
| 8 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 352 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −34 302 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 554 253 $ Poids 60 % |
| 9 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 838 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +40 987 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 622 728 $ Poids 55 % |
| 10 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 729 m · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 432 612 $ Poids 54 % |
| 11 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +10 718 $ | 126 637 $ Poids 54 % |
| 12 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 244 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −30 082 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 403 345 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.