1955 Rue RUISSEAU · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 83,2 m² · constr. 2003 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 248 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355092308600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
54030355092308600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 36 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 332 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 955 $ Poids 94 % |
| 2 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 330 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 588 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 513 012 $ Poids 82 % |
| 3 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 535 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 575 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 442 595 $ Poids 79 % |
| 4 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 824 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 618 089 $ Poids 65 % |
| 5 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 538 m · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 318 592 $ Poids 64 % |
| 6 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 697 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 912 $ · Ajust. âge +7 874 $ | 503 862 $ Poids 63 % |
| 7 | 125, du Château, Sainte-Madeleine 2025-07-02 · 424 m · Vendu 490 000 $ (6 389 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +20 763 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 534 165 $ Poids 60 % |
| 8 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 550 m · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −45 222 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 663 900 $ Poids 57 % |
| 9 | 90, rue du Manoir, Sainte-Madeleine 2025-02-25 · 178 m · Vendu 474 900 $ (5 535 $/m²) 85,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 816 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 551 771 $ Poids 55 % |
| 10 | 1766, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 459 $ Poids 50 % |
| 11 | 3359, rue des Merisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 472 392 $ Poids 45 % |
| 12 | 1340, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-06-26 · 996 m · Vendu 344 000 $ (4 014 $/m²) 85,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 401 789 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.