1940 Rue RUISSEAU · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 140,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 169,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,4 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 376 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355092714700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
54030355092714700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 61 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 245 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 187 $ Poids 92 % |
| 2 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 410 m · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −20 419 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 871 132 $ Poids 85 % |
| 3 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 280 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +32 184 $ · Ajust. âge −9 037 $ | 633 244 $ Poids 82 % |
| 4 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 712 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 371 934 $ Poids 75 % |
| 5 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 761 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 354 $ Poids 71 % |
| 6 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 268 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +29 614 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 461 142 $ Poids 70 % |
| 7 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 206 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie +38 219 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 737 053 $ Poids 66 % |
| 8 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 118 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie +37 244 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 526 456 $ Poids 63 % |
| 9 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 364 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +44 458 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 768 447 $ Poids 57 % |
| 10 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-03-13 · 245 m · Vendu 99 000 $ (739 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 260 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 104 948 $ Poids 55 % |
| 11 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 274 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −31 477 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 398 905 $ Poids 50 % |
| 12 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 279 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +63 015 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 648 620 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.