1950 Rue RUISSEAU · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
790 600 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 214,8 m² · constr. 2018 · terrain 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 900 $
Rôle antérieur 467 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355092747200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
442 800 $
Rôle antérieur
467 400 $
ID provincial
54030355092747200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 90 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 639 m · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 147 419 $ Poids 72 % |
| 2 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 706 m · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 160 472 $ Poids 63 % |
| 3 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 477 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 747 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 724 547 $ Poids 53 % |
| 4 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 978 m · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie +24 487 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 419 704 $ Poids 49 % |
| 5 | 250, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2024-11-18 · 66 m · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −17 731 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 947 199 $ Poids 44 % |
| 6 | 1 677, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 751 000 $ (3 984 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +52 391 $ · Ajust. âge +45 060 $ | 857 921 $ Poids 31 % |
| 7 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 779 m · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +59 092 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 644 467 $ Poids 30 % |
| 8 | 1735, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-09-10 · 696 m · Vendu 648 000 $ (3 232 $/m²) 200,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 732 $ · Ajust. superficie +23 108 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 866 640 $ Poids 29 % |
| 9 | 1 670, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 807 000 $ (3 156 $/m²) 255,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −64 541 $ · Ajust. âge +44 385 $ | 797 020 $ Poids 23 % |
| 10 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie +72 247 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 842 290 $ Poids 20 % |
| 11 | 305, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2024-05-21 · 714 m · Vendu 570 000 $ (3 144 $/m²) 181,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +52 661 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 768 445 $ Poids 15 % |
| 12 | 1785, Rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 639 $/m²) 212,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 752 071 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.