1960 Rue RUISSEAU · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
254 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 496 $/m² · 72,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 217 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355092789900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
54030355092789900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±173 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 2 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Plamondon, Sainte-Madeleine 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 102 596 $ (1 270 $/m²) 80,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 261 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge −1 026 $ | 105 752 $ Poids 44 % |
| 2 | 305-305 1, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2026-01-19 · 114 m · Vendu 95 000 $ (776 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 75 999 $ Poids 0 % |
| 3 | 360, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2024-10-29 · 449 m · Vendu 530 000 $ (4 387 $/m²) 120,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 980 $ · Ajust. superficie −105 298 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 517 682 $ Poids 0 % |
| 4 | 3331, Rue des Cyprès, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 979 $ · Ajust. superficie −47 289 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 288 691 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.