1969 Rue RUISSEAU · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 118 m² · constr. 2001 · terrain 372,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355093343300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
54030355093343300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 40 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 177 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 349 $ Poids 93 % |
| 2 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 354 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −22 008 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 648 339 $ Poids 84 % |
| 3 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 182 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge −22 177 $ | 507 459 $ Poids 81 % |
| 4 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 353 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 646 483 $ Poids 79 % |
| 5 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 688 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 327 382 $ Poids 75 % |
| 6 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 102 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +25 163 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 357 834 $ Poids 71 % |
| 7 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 322 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −38 592 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 587 104 $ Poids 70 % |
| 8 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 285 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie −25 202 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 726 432 $ Poids 69 % |
| 9 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 326 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 780 618 $ Poids 68 % |
| 10 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 779 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 272 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 440 728 $ Poids 62 % |
| 11 | 1820, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 431 900 $ (3 654 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 446 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 480 171 $ Poids 55 % |
| 12 | 3385, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (6 398 $/m²) 126,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −27 512 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 719 802 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.