1971 Rue RUISSEAU · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 170,9 m² · constr. 2001 · terrain 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 314 900 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355093354700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
54030355093354700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 58 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 426 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 649 797 $ Poids 90 % |
| 2 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 243 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 496 948 $ Poids 80 % |
| 3 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 535 m · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge −22 227 $ | 264 119 $ Poids 69 % |
| 4 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 504 m · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +64 659 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 052 810 $ Poids 64 % |
| 5 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 718 m · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 145 575 $ Poids 61 % |
| 6 | 3383, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 415 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 704 816 $ Poids 57 % |
| 7 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 703 m · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 581 807 $ Poids 56 % |
| 8 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 712 m · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 122 473 $ Poids 53 % |
| 9 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 985 m · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie −15 926 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 379 292 $ Poids 53 % |
| 10 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 752 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +30 374 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 423 282 $ Poids 51 % |
| 11 | 3375, rue des Ostriers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 677 $/m²) 159,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +27 125 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 785 219 $ Poids 39 % |
| 12 | 1 677, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 751 000 $ (3 984 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −35 060 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 706 635 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.