1980 Rue RUISSEAU · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
267 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 183 $/m² · 84,1 m² · constr. 1975 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 233 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355093846100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
54030355093846100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 2 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Plamondon, Sainte-Madeleine 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 102 596 $ (1 270 $/m²) 80,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 261 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 108 823 $ Poids 53 % |
| 2 | 305-305 1, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2026-01-19 · 153 m · Vendu 95 000 $ (776 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 80 384 $ Poids 3 % |
| 3 | 360, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2024-10-29 · 388 m · Vendu 530 000 $ (4 387 $/m²) 120,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 980 $ · Ajust. superficie −80 509 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 542 471 $ Poids 2 % |
| 4 | 3331, Rue des Cyprès, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 979 $ · Ajust. superficie −35 226 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 290 753 $ Poids 1 % |
| 5 | 1985-1987, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-17 · 59 m · Vendu 600 000 $ (4 573 $/m²) 131,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 553 $ · Ajust. superficie −107 698 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 534 855 $ Poids 0 % |
| 6 | 850, Rue Spénard, Sainte-Madeleine 2024-12-19 · 626 m · Vendu 149 675 $ (1 100 $/m²) 136,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 455 $ · Ajust. superficie −28 593 $ · Ajust. âge +5 987 $ | 161 524 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-01-20 · 974 m · Vendu 57 446 $ (401 $/m²) 143,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 407 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge +1 723 $ | 60 710 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.