1990 Rue RUISSEAU · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 101 m² · constr. 2003 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 322 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355093868600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
54030355093868600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 52 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 171 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 332 670 $ Poids 98 % |
| 2 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 283 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 670 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 563 270 $ Poids 83 % |
| 3 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 662 m · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +14 849 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 723 970 $ Poids 78 % |
| 4 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 690 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 052 $ · Ajust. âge +7 874 $ | 553 826 $ Poids 74 % |
| 5 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 766 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 671 022 $ Poids 70 % |
| 6 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 643 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 379 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 549 $ Poids 65 % |
| 7 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 740 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +35 903 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 674 644 $ Poids 62 % |
| 8 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 937 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +10 718 $ | 125 813 $ Poids 59 % |
| 9 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 346 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −38 368 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 609 188 $ Poids 56 % |
| 10 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 328 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +64 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 520 $ Poids 55 % |
| 11 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 752 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −19 159 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 306 505 $ Poids 55 % |
| 12 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 685 m · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 471 896 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.