1995 Rue RUISSEAU · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 114,1 m² · constr. 1987 · terrain 778,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 315 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355094432900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
54030355094432900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 51 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 84 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 270 $ Poids 89 % |
| 2 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 196 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 343 091 $ Poids 79 % |
| 3 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 407 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 595 274 $ Poids 78 % |
| 4 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 240 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 472 502 $ Poids 75 % |
| 5 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 450 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −31 237 $ · Ajust. âge +33 138 $ | 611 998 $ Poids 73 % |
| 6 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 782 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 597 $ Poids 71 % |
| 7 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 268 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −28 193 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 743 046 $ Poids 64 % |
| 8 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 346 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie −36 003 $ · Ajust. âge −66 880 $ | 666 351 $ Poids 60 % |
| 9 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 723 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +33 512 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 679 054 $ Poids 60 % |
| 10 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 379 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −48 058 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 545 138 $ Poids 57 % |
| 11 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 691 m · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +59 058 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 716 019 $ Poids 55 % |
| 12 | 400, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-09-26 · 870 m · Vendu 539 000 $ (5 066 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +19 503 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 605 753 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.