2015 Rue RUISSEAU · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 6 542 $/m² · 53,5 m² · constr. 1974 · terrain 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 230 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355094478300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
54030355094478300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 11 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (1 365 $/m²) 51,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 77 928 $ Poids 29 % |
| 2 | 3312, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (6 577 $/m²) 66,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −44 066 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 392 706 $ Poids 14 % |
| 3 | 3353, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (6 647 $/m²) 69,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −52 182 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 367 618 $ Poids 11 % |
| 4 | 3359, rue des Merisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −54 590 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 337 895 $ Poids 4 % |
| 5 | 125, du Château, Sainte-Madeleine 2025-07-02 · 377 m · Vendu 490 000 $ (6 389 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −74 107 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 392 745 $ Poids 3 % |
| 6 | 3401, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 354 900 $ (4 707 $/m²) 75,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 724 $ · Ajust. superficie −51 541 $ · Ajust. âge −19 519 $ | 302 564 $ Poids 2 % |
| 7 | 135, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2024-10-31 · 759 m · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −54 968 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 388 393 $ Poids 1 % |
| 8 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 350 m · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −50 803 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 235 024 $ Poids 1 % |
| 9 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 421 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −99 958 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 420 230 $ Poids 1 % |
| 10 | 655, Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 720 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −79 502 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 377 396 $ Poids 1 % |
| 11 | 3447, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 337 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −58 984 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 350 093 $ Poids 0 % |
| 12 | 3359, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 305 500 $ (3 667 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie −54 645 $ · Ajust. âge −7 637 $ | 268 444 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.