2010 Rue RUISSEAU · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 113 m² · constr. 1989 · terrain 1 093,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,4 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 344 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355094968300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
54030355094968300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 48 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 78 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 555 $ Poids 87 % |
| 2 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 263 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 344 453 $ Poids 80 % |
| 3 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 414 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 598 379 $ Poids 77 % |
| 4 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 261 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 470 288 $ Poids 73 % |
| 5 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 847 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 036 $ Poids 68 % |
| 6 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 513 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −33 840 $ · Ajust. âge +39 163 $ | 615 419 $ Poids 68 % |
| 7 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 669 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +30 466 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 681 657 $ Poids 64 % |
| 8 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 198 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −31 175 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 746 814 $ Poids 63 % |
| 9 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 363 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie −39 050 $ · Ajust. âge −59 840 $ | 670 345 $ Poids 58 % |
| 10 | 400, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-09-26 · 815 m · Vendu 539 000 $ (5 066 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 608 357 $ Poids 57 % |
| 11 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 914 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +10 718 $ | 131 991 $ Poids 55 % |
| 12 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 556 944 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.