1245 Route SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 135,7 m² · constr. 1875 · terrain 5 411 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 411 m²
Frontage
147,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 265 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
364820585200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
54030364820585200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
504 950 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 33 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −35 165 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 784 985 $ Poids 19 % |
| 2 | 3336, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 349 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 520 $ Poids 18 % |
| 3 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +30 087 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 252 $ Poids 18 % |
| 4 | 3348, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 262 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 762 $ Poids 18 % |
| 5 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 569 726 $ Poids 17 % |
| 6 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 565 $ Poids 14 % |
| 7 | 1697, rue De la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 679 000 $ (5 075 $/m²) 133,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 678 763 $ Poids 13 % |
| 8 | 1682, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (6 110 $/m²) 116,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +59 574 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 707 527 $ Poids 12 % |
| 9 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie +23 817 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 722 652 $ Poids 10 % |
| 10 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 315 829 $ Poids 9 % |
| 11 | 3385, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (6 398 $/m²) 126,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +29 111 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 768 325 $ Poids 9 % |
| 12 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +49 802 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 635 407 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.