1285 Route SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 117,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629,9 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 336 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
364822666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
54030364822666400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 53 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, route de Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-05 · 713 m · Vendu 609 000 $ (5 789 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +35 892 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 634 280 $ Poids 45 % |
| 2 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 564 $ Poids 35 % |
| 3 | 3348, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 488 104 $ Poids 31 % |
| 4 | 3336, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 349 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 412 709 $ Poids 23 % |
| 5 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −22 955 $ · Ajust. âge +39 163 $ | 626 305 $ Poids 22 % |
| 6 | 1682, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (6 110 $/m²) 116,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 655 780 $ Poids 21 % |
| 7 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +70 870 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 734 351 $ Poids 20 % |
| 8 | 3297, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 736 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +35 996 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 554 335 $ Poids 19 % |
| 9 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 610 067 $ Poids 18 % |
| 10 | 1705, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 109 000 $ (1 022 $/m²) 106,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 324 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 125 072 $ Poids 15 % |
| 11 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −39 563 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 553 633 $ Poids 15 % |
| 12 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie −26 310 $ · Ajust. âge −59 840 $ | 683 084 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.