1307 Route SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 107,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 687,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687,8 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 314 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
364823710900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
54030364823710900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
488 914 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 50 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, route de Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-05 · 758 m · Vendu 609 000 $ (5 789 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 604 467 $ Poids 52 % |
| 2 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 946 $ Poids 35 % |
| 3 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +36 110 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 699 591 $ Poids 30 % |
| 4 | 3348, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 730 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 464 895 $ Poids 29 % |
| 5 | 3297, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 736 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 529 943 $ Poids 26 % |
| 6 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +41 874 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 481 644 $ Poids 22 % |
| 7 | 1682, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (6 110 $/m²) 116,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −27 190 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 624 313 $ Poids 20 % |
| 8 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 736 $ · Ajust. âge −28 869 $ | 534 766 $ Poids 19 % |
| 9 | 1705, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 109 000 $ (1 022 $/m²) 106,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 324 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 119 811 $ Poids 18 % |
| 10 | 3340, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 328 000 $ (3 228 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 379 427 $ Poids 17 % |
| 11 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 583 895 $ Poids 17 % |
| 12 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 336 016 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.