1400 Route SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 118,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 398 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
364836943200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
54030364836943200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
435 950 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 55 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 842 $ Poids 48 % |
| 2 | 3348, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 487 506 $ Poids 37 % |
| 3 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 625 423 $ Poids 35 % |
| 4 | 1050, route de Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (5 789 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +38 497 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 636 885 $ Poids 33 % |
| 5 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 609 404 $ Poids 30 % |
| 6 | 3336, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 349 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 412 116 $ Poids 29 % |
| 7 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +73 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 128 $ Poids 28 % |
| 8 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −37 379 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 555 818 $ Poids 27 % |
| 9 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 481 360 $ Poids 25 % |
| 10 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie −23 817 $ · Ajust. âge −63 360 $ | 682 057 $ Poids 25 % |
| 11 | 3297, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 736 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +38 127 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 554 041 $ Poids 23 % |
| 12 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +25 733 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 475 203 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.