2570 Rang ARGENTEUIL · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 118,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 255 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
374647037900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
54030374647037900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 40 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, route de Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (5 789 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +39 654 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 638 043 $ Poids 24 % |
| 2 | 1910, Rang D'Argenteuil, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 144 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 275 $ Poids 12 % |
| 3 | 3348, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-11 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 908 $ Poids 0 % |
| 4 | 3336, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (3 349 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 386 $ Poids 0 % |
| 5 | 1682, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 710 000 $ (6 110 $/m²) 116,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 656 202 $ Poids 0 % |
| 6 | 1697, rue De la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-27 · 3.8 km · Vendu 679 000 $ (5 075 $/m²) 133,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −37 807 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 636 136 $ Poids 0 % |
| 7 | 1670, Boulevard Goyer, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-02 · 3.6 km · Vendu 103 896 $ (871 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 300 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −10 390 $ | 112 632 $ Poids 0 % |
| 8 | 178, rang d'Argenteuil Sud, Saint-Damase 2024-07-17 · 3.7 km · Vendu 53 200 $ (522 $/m²) 102 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 756 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 71 683 $ Poids 0 % |
| 9 | 1555, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-19 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 466 040 $ Poids 0 % |
| 10 | 2105, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-24 · 3.9 km · Vendu 650 000 $ (4 977 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −29 116 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 806 629 $ Poids 0 % |
| 11 | 374, Rang du Cordon, Saint-Damase 2024-06-20 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (1 132 $/m²) 110,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 165 532 $ Poids 0 % |
| 12 | 2395, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-26 · 4.4 km · Vendu 920 000 $ (9 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +88 586 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 1 029 333 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.