2420 Rang ARGENTEUIL · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 2 081 $/m² · 157,8 m² · constr. 1875 · terrain 1 440,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 216 100 $ -12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
374686660000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
68 500 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
54030374686660000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
428 450 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 7 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-20 · 3.4 km · Vendu 255 800 $ (1 562 $/m²) 163,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 859 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge −25 580 $ | 248 394 $ Poids 0 % |
| 2 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 3.8 km · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +27 508 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 847 659 $ Poids 0 % |
| 3 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 3.8 km · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 250 127 $ Poids 0 % |
| 4 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 3.9 km · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +15 245 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 341 352 $ Poids 0 % |
| 5 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +58 010 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 206 $ Poids 0 % |
| 6 | 305, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2024-05-21 · 3.5 km · Vendu 570 000 $ (3 144 $/m²) 181,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −36 942 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 581 942 $ Poids 0 % |
| 7 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +72 177 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 622 024 $ Poids 0 % |
| 8 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 384 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 384 $ Poids 0 % |
| 9 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-03-13 · 3.9 km · Vendu 99 000 $ (739 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 260 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 111 196 $ Poids 0 % |
| 10 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 3.9 km · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie +85 023 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 783 857 $ Poids 0 % |
| 11 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 117 $ Poids 0 % |
| 12 | 1 677, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 751 000 $ (3 984 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −61 156 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 624 214 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.