Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
740 200 $
Autre · 2 089 $/m² · 354,3 m² · terrain 306 220 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
306 220 m²
Frontage
183,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 596 800 $
Rôle antérieur 1 290 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
374934851400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 592 300 $
Valeur bâtiment
4 500 $
Rôle antérieur
1 290 300 $
ID provincial
54030374934851400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 85 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Saint-Joseph, Sainte-Madeleine 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 874 000 $ (2 427 $/m²) 360,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +163 456 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 417 $ Poids 24 % |
| 2 | 38-40, Rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 602 000 $ (2 408 $/m²) 250 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 783 $ · Ajust. superficie +125 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 360 $ Poids 9 % |
| 3 | 145, rue Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (2 403 $/m²) 253,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 422 $ · Ajust. superficie +121 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 669 $ Poids 8 % |
| 4 | 82-90, rue Saint-Joseph, Sainte-Madeleine 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 579 000 $ (2 446 $/m²) 236,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +143 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 420 $ Poids 6 % |
| 5 | 250, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 930 $ Poids 2 % |
| 6 | 80, rang de la Rivière Sud, Saint-Jean-Baptiste 2024-06-11 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (2 440 $/m²) 270,5 m² · constr. 1831 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +102 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 835 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.