2520 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 82,9 m² · constr. 1960 · terrain 664,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 205 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375033854700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
54030375033854700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 21 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-06-26 · 482 m · Vendu 344 000 $ (4 014 $/m²) 85,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 375 386 $ Poids 62 % |
| 2 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 521 917 $ Poids 55 % |
| 3 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 861 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 754 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 442 656 $ Poids 55 % |
| 4 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 435 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 440 065 $ Poids 48 % |
| 5 | 125, du Château, Sainte-Madeleine 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (6 389 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 656 $ Poids 39 % |
| 6 | 10, rue de l'Aube, Sainte-Madeleine 2024-09-05 · 298 m · Vendu 461 000 $ (5 514 $/m²) 83,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +93 005 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 505 975 $ Poids 36 % |
| 7 | 135, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2024-10-31 · 694 m · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 429 855 $ Poids 33 % |
| 8 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 672 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 91 211 $ Poids 31 % |
| 9 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 366 055 $ Poids 27 % |
| 10 | 90, rue du Manoir, Sainte-Madeleine 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 474 900 $ (5 535 $/m²) 85,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 816 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 508 200 $ Poids 26 % |
| 11 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 536 $ Poids 23 % |
| 12 | 165, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (2 474 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 243 101 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.