2525 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 132,9 m² · constr. 1920 · terrain 5 537,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 537,8 m²
Frontage
89,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 266 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375042983800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
54030375042983800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
458 914 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 29 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 823 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 559 $ Poids 73 % |
| 2 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 811 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 312 595 $ Poids 63 % |
| 3 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 684 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 139 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 259 $ Poids 57 % |
| 4 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 769 $ Poids 46 % |
| 5 | 65, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2025-01-09 · 540 m · Vendu 501 000 $ (3 848 $/m²) 130,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 552 192 $ Poids 44 % |
| 6 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 762 m · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +37 367 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 645 825 $ Poids 43 % |
| 7 | 2055, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 426 $/m²) 125,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 344 235 $ Poids 37 % |
| 8 | 30, rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-01-31 · 922 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 338 929 $ Poids 35 % |
| 9 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 714 897 $ Poids 34 % |
| 10 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +42 687 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 628 293 $ Poids 32 % |
| 11 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 686 010 $ Poids 32 % |
| 12 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie +21 138 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 510 350 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.