2456 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 227,4 m² · constr. 2016 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 400 $
Rôle antérieur 483 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375062417200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
528 600 $
Rôle antérieur
483 200 $
ID provincial
54030375062417200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 80 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 900 m · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie +36 086 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 431 303 $ Poids 42 % |
| 2 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge +8 255 $ | 150 210 $ Poids 40 % |
| 3 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 164 748 $ Poids 38 % |
| 4 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 676 m · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie +96 077 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 866 120 $ Poids 27 % |
| 5 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 202 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 746 002 $ Poids 15 % |
| 6 | 2200, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-20 · 937 m · Vendu 255 800 $ (1 562 $/m²) 163,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 859 $ · Ajust. superficie +49 661 $ · Ajust. âge +25 580 $ | 353 900 $ Poids 13 % |
| 7 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +79 655 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 586 537 $ Poids 9 % |
| 8 | 305, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 144 $/m²) 181,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +72 468 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 782 552 $ Poids 8 % |
| 9 | 185, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2024-12-16 · 934 m · Vendu 490 000 $ (3 068 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +103 860 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 736 847 $ Poids 8 % |
| 10 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 953 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +83 500 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 476 408 $ Poids 8 % |
| 11 | 340, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2024-10-01 · 690 m · Vendu 789 000 $ (5 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie +197 250 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 1 153 318 $ Poids 4 % |
| 12 | 30, rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 462 543 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.