2450 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 2 284 $/m² · 163,8 m² · constr. 1840 · terrain 1 688,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 688,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 202 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375062686600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
54030375062686600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 508
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 16 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 698 m · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie −24 208 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 612 235 $ Poids 53 % |
| 2 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 980 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 348 282 $ Poids 50 % |
| 3 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 926 m · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie −22 462 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 303 456 $ Poids 46 % |
| 4 | 2200, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-20 · 909 m · Vendu 255 800 $ (1 562 $/m²) 163,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 580 $ | 253 079 $ Poids 46 % |
| 5 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge −12 949 $ | 117 268 $ Poids 37 % |
| 6 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 982 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 980 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 980 $ Poids 34 % |
| 7 | 185, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2024-12-16 · 960 m · Vendu 490 000 $ (3 068 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 541 277 $ Poids 32 % |
| 8 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 826 $ Poids 30 % |
| 9 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 092 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 518 108 $ Poids 30 % |
| 10 | 340, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2024-10-01 · 712 m · Vendu 789 000 $ (5 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie +52 691 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 921 969 $ Poids 25 % |
| 11 | 30, rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +24 875 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 352 419 $ Poids 23 % |
| 12 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +72 573 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 665 769 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.