101 Chemin GRAND-RANG · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 129,5 m² · constr. 2015 · terrain 1 811,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,8 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 466 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375062966000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
486 000 $
Rôle antérieur
466 900 $
ID provincial
54030375062966000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 508
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 79 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 459 121 $ Poids 63 % |
| 2 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 796 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 269 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 389 $ Poids 58 % |
| 3 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie −17 439 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 375 468 $ Poids 49 % |
| 4 | 2055, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 426 $/m²) 125,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 340 110 $ Poids 47 % |
| 5 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 923 m · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +28 544 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 760 002 $ Poids 41 % |
| 6 | 65, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2025-01-09 · 707 m · Vendu 501 000 $ (3 848 $/m²) 130,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 645 850 $ Poids 41 % |
| 7 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 660 517 $ Poids 36 % |
| 8 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 845 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge +10 718 $ | 140 485 $ Poids 35 % |
| 9 | 30, rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 799 $ Poids 28 % |
| 10 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +34 048 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 717 004 $ Poids 27 % |
| 11 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 807 561 $ Poids 27 % |
| 12 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 915 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +50 019 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 522 650 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.