2432 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 142,1 m² · constr. 1990 · terrain 2 077,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 077,9 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 348 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375072512800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
54030375072512800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 426
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 52 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 390 020 $ Poids 57 % |
| 2 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 273 $ Poids 54 % |
| 3 | 2055, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 426 $/m²) 125,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 397 $ Poids 42 % |
| 4 | 65, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2025-01-09 · 770 m · Vendu 501 000 $ (3 848 $/m²) 130,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +22 895 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 670 092 $ Poids 35 % |
| 5 | 2200, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-20 · 819 m · Vendu 255 800 $ (1 562 $/m²) 163,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 859 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge +25 580 $ | 287 295 $ Poids 34 % |
| 6 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 903 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 099 $ Poids 32 % |
| 7 | 340, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2024-10-01 · 795 m · Vendu 789 000 $ (5 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 862 726 $ Poids 30 % |
| 8 | 30, rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 251 $ Poids 29 % |
| 9 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 987 m · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +61 241 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 792 699 $ Poids 28 % |
| 10 | 185, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 068 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −27 001 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 605 986 $ Poids 23 % |
| 11 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 99 000 $ (739 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 260 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 105 392 $ Poids 19 % |
| 12 | 50, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 731 723 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.