2415 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 123,6 m² · constr. 1967 · terrain 2 489,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 489,5 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 336 100 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375081542600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
54030375081542600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 50 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 426 $/m²) 125,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 332 952 $ Poids 59 % |
| 2 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 523 731 $ Poids 57 % |
| 3 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 445 485 $ Poids 50 % |
| 4 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 689 342 $ Poids 37 % |
| 5 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +2 144 $ | 128 873 $ Poids 37 % |
| 6 | 65, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2025-01-09 · 905 m · Vendu 501 000 $ (3 848 $/m²) 130,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 596 924 $ Poids 34 % |
| 7 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie −24 253 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 341 934 $ Poids 32 % |
| 8 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +38 401 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 494 632 $ Poids 28 % |
| 9 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 958 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie +38 588 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 512 125 $ Poids 25 % |
| 10 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +35 986 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 453 581 $ Poids 25 % |
| 11 | 125, rue de l'Aube, Sainte-Madeleine 2024-08-23 · 863 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 533 789 $ Poids 24 % |
| 12 | 165, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +32 781 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 401 808 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.