2420 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 143,8 m² · constr. 1956 · terrain 2 922,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 922,2 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 360 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375082031100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
54030375082031100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 49 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge −11 690 $ | 346 894 $ Poids 55 % |
| 2 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 454 692 $ Poids 50 % |
| 3 | 2055, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 426 $/m²) 125,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 459 $ Poids 42 % |
| 4 | 2200, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-20 · 764 m · Vendu 255 800 $ (1 562 $/m²) 163,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 859 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge −12 790 $ | 250 252 $ Poids 37 % |
| 5 | 65, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2025-01-09 · 824 m · Vendu 501 000 $ (3 848 $/m²) 130,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +26 166 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 608 233 $ Poids 33 % |
| 6 | 340, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2024-10-01 · 843 m · Vendu 789 000 $ (5 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 867 367 $ Poids 29 % |
| 7 | 30, rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 066 $ Poids 27 % |
| 8 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +65 652 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 707 935 $ Poids 25 % |
| 9 | 185, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 068 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −24 393 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 574 295 $ Poids 23 % |
| 10 | 50, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +32 103 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 716 926 $ Poids 17 % |
| 11 | 125, rue de l'Aube, Sainte-Madeleine 2024-08-23 · 775 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +56 467 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 567 406 $ Poids 15 % |
| 12 | 95, rue Morier, Sainte-Madeleine 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 901 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +35 502 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 567 524 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.