2390 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 113,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 130,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 348 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375091097400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
54030375091097400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 47 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 555 014 $ Poids 63 % |
| 2 | 2055, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 426 $/m²) 125,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 320 456 $ Poids 50 % |
| 3 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge +10 718 $ | 132 145 $ Poids 48 % |
| 4 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 748 $ Poids 37 % |
| 5 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 717 964 $ Poids 36 % |
| 6 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 789 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 433 211 $ Poids 34 % |
| 7 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 958 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 508 223 $ Poids 33 % |
| 8 | 165, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 421 243 $ Poids 31 % |
| 9 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 464 749 $ Poids 31 % |
| 10 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 578 $ · Ajust. âge −31 494 $ | 548 984 $ Poids 28 % |
| 11 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 120 596 $ Poids 27 % |
| 12 | 125, rue de l'Aube, Sainte-Madeleine 2024-08-23 · 885 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 561 916 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.