2359 Rang ARGENTEUIL · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 2 419 $/m² · 225,8 m² · constr. 2014 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 200 $
Rôle antérieur 441 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384604328000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
475 400 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
54030384604328000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±470.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 54 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2245, Rang d'Argenteuil, Sainte-Marie-Madeleine 2025-01-29 · 408 m · Vendu 100 000 $ (502 $/m²) 199,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 801 $ Poids 40 % |
| 2 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 3.8 km · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge +6 985 $ | 148 424 $ Poids 0 % |
| 3 | 1735, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-09-10 · 3.9 km · Vendu 648 000 $ (3 232 $/m²) 200,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 732 $ · Ajust. superficie +40 884 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 884 415 $ Poids 0 % |
| 4 | 305, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2024-05-21 · 3.7 km · Vendu 570 000 $ (3 144 $/m²) 181,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +69 953 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 774 337 $ Poids 0 % |
| 5 | 1 670, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 4.3 km · Vendu 807 000 $ (3 156 $/m²) 255,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −47 183 $ · Ajust. âge +28 245 $ | 798 238 $ Poids 0 % |
| 6 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 4.3 km · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 164 205 $ Poids 0 % |
| 7 | 250, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2024-11-18 · 4.2 km · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 950 635 $ Poids 0 % |
| 8 | 1 677, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 751 000 $ (3 984 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +74 303 $ · Ajust. âge +30 040 $ | 864 813 $ Poids 0 % |
| 9 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 4.4 km · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie +34 613 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 429 831 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.