2368 Rang ARGENTEUIL · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 2 460 $/m² · 197,2 m² · constr. 1991 · terrain 2 235,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 235,1 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 700 $
Rôle antérieur 417 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384605016100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
54030384605016100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±313.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
428 450 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 38 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2245, Rang d'Argenteuil, Sainte-Marie-Madeleine 2025-01-29 · 470 m · Vendu 100 000 $ (502 $/m²) 199,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 123 129 $ Poids 48 % |
| 2 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 3.7 km · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +64 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 124 600 $ Poids 0 % |
| 3 | 2200, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-20 · 3.4 km · Vendu 255 800 $ (1 562 $/m²) 163,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 859 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge +25 580 $ | 330 319 $ Poids 0 % |
| 4 | 305, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2024-05-21 · 3.6 km · Vendu 570 000 $ (3 144 $/m²) 181,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +24 994 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 663 828 $ Poids 0 % |
| 5 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 3.9 km · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie +20 831 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 280 412 $ Poids 0 % |
| 6 | 1735, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-09-10 · 3.8 km · Vendu 648 000 $ (3 232 $/m²) 200,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 732 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 809 039 $ Poids 0 % |
| 7 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 4.2 km · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 154 500 $ Poids 0 % |
| 8 | 1 677, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 751 000 $ (3 984 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge −56 325 $ | 721 476 $ Poids 0 % |
| 9 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 4.3 km · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 403 502 $ Poids 0 % |
| 10 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 4.3 km · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie +38 960 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 758 903 $ Poids 0 % |
| 11 | 250, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2024-11-18 · 4.2 km · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −48 029 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 812 276 $ Poids 0 % |
| 12 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +40 856 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 509 487 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.