2105 Rang ARGENTEUIL · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 101,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 987,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 987,7 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 244 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384682131200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
54030384682131200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 15 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1910, Rang D'Argenteuil, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-24 · 577 m · Vendu 360 000 $ (3 144 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 607 $ Poids 55 % |
| 2 | 178, rang d'Argenteuil Sud, Saint-Damase 2024-07-17 · 2.3 km · Vendu 53 200 $ (522 $/m²) 102 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 756 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 773 $ Poids 3 % |
| 3 | 4250, chemin Benoit, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 2.7 km · Vendu 382 000 $ (4 086 $/m²) 93,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 364 551 $ Poids 3 % |
| 4 | 1050, route de Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-05 · 2.9 km · Vendu 609 000 $ (5 789 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 587 100 $ Poids 2 % |
| 5 | 374, Rang du Cordon, Saint-Damase 2024-06-20 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 132 $/m²) 110,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 568 $ Poids 0 % |
| 6 | 1555, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-19 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −22 480 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 966 $ Poids 0 % |
| 7 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 894 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 494 304 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.