2070 Rang ARGENTEUIL · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 112,5 m² · constr. 1830 · terrain 3 391,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 391,2 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 301 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384692273600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
54030384692273600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 28 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1910, Rang D'Argenteuil, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-24 · 475 m · Vendu 360 000 $ (3 144 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 214 $ Poids 75 % |
| 2 | 178, rang d'Argenteuil Sud, Saint-Damase 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 53 200 $ (522 $/m²) 102 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 756 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 59 374 $ Poids 4 % |
| 3 | 4250, chemin Benoit, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 2.8 km · Vendu 382 000 $ (4 086 $/m²) 93,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +38 813 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 387 430 $ Poids 2 % |
| 4 | 1050, route de Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-05 · 3.0 km · Vendu 609 000 $ (5 789 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +21 130 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 619 518 $ Poids 1 % |
| 5 | 2055, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (2 426 $/m²) 125,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 258 486 $ Poids 0 % |
| 6 | 374, Rang du Cordon, Saint-Damase 2024-06-20 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 132 $/m²) 110,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 136 909 $ Poids 0 % |
| 7 | 1555, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-19 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 420 041 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.