Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
487 100 $
Autre · terrain 307 140 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
307 140 m²
Frontage
93,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 598 500 $
Rôle antérieur 1 291 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384859968800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 597 100 $
Valeur bâtiment
1 400 $
Rôle antérieur
1 291 300 $
ID provincial
54030384859968800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 38 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-16 · 852 m · Vendu 305 000 $ (2 426 $/m²) 125,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 50 % |
| 2 | 2200, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 255 800 $ (1 562 $/m²) 163,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 659 $ Poids 30 % |
| 3 | 2315, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 832 $ Poids 13 % |
| 4 | 1385, route de Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 421 000 $ Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 764 $ Poids 10 % |
| 5 | 30-40, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 651 000 $ (3 476 $/m²) 187,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 209 $ Poids 7 % |
| 6 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 900 $ Poids 7 % |
| 7 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 156 $ Poids 7 % |
| 8 | 70, rue Plamondon, Sainte-Madeleine 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 102 596 $ (1 270 $/m²) 80,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 700 $ Poids 7 % |
| 9 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 508 $ Poids 6 % |
| 10 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 6 % |
| 11 | 1345-1355, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (2 043 $/m²) 200,7 m² · constr. 1836 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 856 $ Poids 6 % |
| 12 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 691 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.