2315 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 2 264 $/m² · 196,9 m² · constr. 1930 · terrain 3 873,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 873,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 315 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384919579300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
54030384919579300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 29 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-20 · 371 m · Vendu 255 800 $ (1 562 $/m²) 163,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 859 $ · Ajust. superficie +25 845 $ · Ajust. âge −25 580 $ | 278 924 $ Poids 40 % |
| 2 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 333 926 $ Poids 35 % |
| 3 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie +38 393 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 674 836 $ Poids 31 % |
| 4 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +5 827 $ | 147 276 $ Poids 29 % |
| 5 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +60 402 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 386 509 $ Poids 11 % |
| 6 | 185, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 068 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +57 070 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 592 057 $ Poids 10 % |
| 7 | 2055, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-16 · 756 m · Vendu 305 000 $ (2 426 $/m²) 125,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 411 750 $ Poids 10 % |
| 8 | 340, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (5 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie +143 057 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 1 012 335 $ Poids 6 % |
| 9 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 920 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 485 020 $ Poids 6 % |
| 10 | 30, rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +60 214 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 422 257 $ Poids 4 % |
| 11 | 65, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2025-01-09 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (3 848 $/m²) 130,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +125 250 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 672 247 $ Poids 4 % |
| 12 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 762 208 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.