Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
765 400 $
Autre · 2 519 $/m² · 303,9 m² · constr. 1960 · terrain 205 760 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
205 760 m²
Frontage
77,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 500 $
Rôle antérieur 877 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384940524700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 070 000 $
Valeur bâtiment
16 500 $
Rôle antérieur
877 000 $
ID provincial
54030384940524700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 88 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38-40, Rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 602 000 $ (2 408 $/m²) 250 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 783 $ · Ajust. superficie +64 896 $ · Ajust. âge +57 190 $ | 779 868 $ Poids 4 % |
| 2 | 145, rue Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 609 000 $ (2 403 $/m²) 253,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 422 $ · Ajust. superficie +60 684 $ · Ajust. âge +33 495 $ | 757 601 $ Poids 3 % |
| 3 | 50, rue Saint-Joseph, Sainte-Madeleine 2025-02-27 · 2.4 km · Vendu 874 000 $ (2 427 $/m²) 360,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +163 456 $ · Ajust. superficie −68 202 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 881 854 $ Poids 3 % |
| 4 | 80, rang de la Rivière Sud, Saint-Jean-Baptiste 2024-06-11 · 2.9 km · Vendu 660 000 $ (2 440 $/m²) 270,5 m² · constr. 1831 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +40 747 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 889 349 $ Poids 1 % |
| 5 | 1 670, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 3.6 km · Vendu 807 000 $ (3 156 $/m²) 255,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +76 061 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 812 537 $ Poids 0 % |
| 6 | 1673, Rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-26 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (2 044 $/m²) 293,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 692 639 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.