2159 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
671 600 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 215,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 653,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 653,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 400 $
Rôle antérieur 504 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384958896300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
565 800 $
Rôle antérieur
504 900 $
ID provincial
54030384958896300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
340 250 $
$/m² médian
2 368
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 78 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie +24 855 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 420 073 $ Poids 14 % |
| 2 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 131 673 $ Poids 13 % |
| 3 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie +73 003 $ · Ajust. âge +23 380 $ | 799 626 $ Poids 13 % |
| 4 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 160 608 $ Poids 11 % |
| 5 | 305, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (3 144 $/m²) 181,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +53 290 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 697 824 $ Poids 3 % |
| 6 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 428 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 725 228 $ Poids 3 % |
| 7 | 250, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2024-11-18 · 2.6 km · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −17 042 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 851 012 $ Poids 2 % |
| 8 | 1735, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-09-10 · 2.8 km · Vendu 648 000 $ (3 232 $/m²) 200,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 732 $ · Ajust. superficie +23 755 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 844 606 $ Poids 1 % |
| 9 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +59 663 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 637 613 $ Poids 1 % |
| 10 | 2245, Rang d'Argenteuil, Sainte-Marie-Madeleine 2025-01-29 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (502 $/m²) 199,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 128 643 $ Poids 0 % |
| 11 | 1 677, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 3.8 km · Vendu 751 000 $ (3 984 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +53 188 $ · Ajust. âge −48 815 $ | 764 842 $ Poids 0 % |
| 12 | 1 670, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 3.7 km · Vendu 807 000 $ (3 156 $/m²) 255,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −63 910 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 696 776 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.