2147 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 102,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 316 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384968145800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
54030384968145800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 46 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 542 444 $ Poids 20 % |
| 2 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +10 718 $ | 126 431 $ Poids 19 % |
| 3 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 890 $ Poids 14 % |
| 4 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge −18 371 $ | 530 949 $ Poids 14 % |
| 5 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 412 000 $ (3 958 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 486 258 $ Poids 13 % |
| 6 | 165, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 411 333 $ Poids 12 % |
| 7 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 117 478 $ Poids 12 % |
| 8 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 058 $ Poids 11 % |
| 9 | 1340, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 344 000 $ (4 014 $/m²) 85,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +33 116 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 439 922 $ Poids 11 % |
| 10 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −42 297 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 689 161 $ Poids 9 % |
| 11 | 125, rue de l'Aube, Sainte-Madeleine 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −27 128 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 551 235 $ Poids 8 % |
| 12 | 10, rue de l'Aube, Sainte-Madeleine 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 461 000 $ (5 514 $/m²) 83,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +93 005 $ · Ajust. superficie +51 283 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 621 424 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.